Договор найма жилого помещения между физическими лицами

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения как правило заключается сроком на 11 месяцев. В случае заключения договора на более долгий срок, он подлежит регистрации в отделении Росреестра.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

Договор найма жилого помещения не подлежит регистрации в налоговых органах, однако, лица, получающие доход от сдачи в наем жилую площадь обязаны оплачивать 13% от всех денежных средств, полученных по договору найма, а также налог на недвижимость. В случае, когда сдается дом или дача дополнительно оплачивается земельный налог.

В случае сдачи в наем элитного жилья следует рассмотреть возможность регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и приобретения в налоговых органах патента. Таким образом возможна экономия на оплате налогов.

Подведем итоги: если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом такой договор надо заключить в письменном виде и если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.

Оформите заявку на сайте

мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы и сделаем скидку 10% на услугу подготовки любого договора на Ваш выбор!

Заказать обратный звонок