С давних времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества. Договор аренды с присущим ему консерватизмом и стабильностью является одним из классических и популярнейших договоров в гражданском праве. С точки зрения арендодателя, аренда - один из самых простых и эффективных способов получения дохода. Не обладая достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, арендатор имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, но, как титульный владелец, обладает абсолютной защитой своих прав. Плоды, продукция, доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным имуществом, являются его собственностью. В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно из основных мест в области предпринимательской деятельности. Одна из ключевых проблем заключается в том, что Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) не регулирует правовой статус нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав. Нет единства мнений среди ученых по вопросу соответствия нежилых помещений, а тем более их частей, перечисленным в ГК РФ признакам недвижимости. Помимо общего указания на то, что жилое помещение может быть в установленном порядке переведено в разряд нежилых (п.3 ст.288), ни в ст.130 ГК РФ, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, нежилое помещение как объект недвижимости не упоминается. Одна из проблем в правовом режиме нежилых помещений возникает из-за недостаточно полного и четкого определения понятийного аппарата в этой сфере. В связи с этим, необходимо закрепить в ГК РФ понятия «здания», «сооружения» и «нежилые помещения. Аренда нежилых помещений - один из самых распространенных видов договоров аренды недвижимого имущества. Из-за отсутствия самостоятельного правового регулирования данного договора его стороны, как показывает практика, применяют нормы об аренде зданий и сооружений.
Когда вы собираетесь арендовать нежилое помещение, заключение договора является необходимой процедурой. Этот документ формально определяет условия аренды и права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. В этой статье мы рассмотрим базовые правила и приемы, которые могут помочь вам заключить договор найма нежилого помещения.
- Изучение законодательства
Прежде чем приступать к поиску нежилого помещения, важно изучить законодательство, которое регулирует отношения между арендодателем и арендатором. В каждой стране и регионе могут быть свои правила, поэтому важно ознакомиться с местным законодательством, чтобы избежать ошибок и недопонимания. 2. Определение условий аренды
Перед тем, как заключить договор найма нежилого помещения, необходимо обсудить условия аренды с арендодателем. Это включает в себя:
- Размер арендной платы и периодичность ее выплаты;
- Срок аренды;
- Условия использования помещения и ответственности за ущерб.
- Подготовка договора
После того, как условия аренды были обсуждены и согласованы с арендодателем, необходимо подготовить договор и убедиться, что все условия, обсужденные ранее, отражены в договоре. Важно прочитать договор и убедиться, что все условия четко определены и понятны. - Подписание договора
После того, как вы убедились, что все условия договора отражены корректно, можно подписывать договор. Важно заверить договор у нотариуса или другого уполномоченного лица, чтобы он имел юридическую силу.
Заключение договора найма нежилого помещения является важным шагом для успешной аренды нежилой недвижимости. Следуя приведенным выше шагам, вы сможете защитить свои интересы и легко управлять своими обязательствами и правами в отношении помещения.
