ООО "Юридический Центр "ЮАРЕКС" предлагает качественные юридические услуги бизнесу и физическим лицам.

Подготовка искового заявления о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Задать вопрос

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или пользование (ст. 606 ГК РФ). На практике неисполнение обязательства по договору аренды может быть, как со стороны арендодателя, так и арендатора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств по договору аренды арендатором

Обязательства по договору аренды со стороны арендатора будут считаться неисполненными, если он:

  • нанес вред и/или не обеспечил сохранность полученному в аренду имущества
  • не выплатил (не своевременно выплатил) арендную плату
  • нарушил срок возврата
  • не выполнил иную договоренность.

Неисполнение обязательств по договору аренды арендодателем

Обязательства по договору со стороны арендодателя будут считаться неисполненными, если он:

  • нанес убытки вследствие обнаруженных неустранимых недостатков имущества
  • нарушил срок передачи
  • нанес убытки вследствие обнаруженных прав третьих лиц на имущество
  • не предоставил имущество в аренду
  • предоставил имущество не в надлежащем состоянии и/или не со всеми необходимыми документами
  • не выполнил иную договоренность.

Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков, причинённых неисполнением обязательств. При расчете размера выплаты учитывается реальный ущерб и упущенная выгода.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а также взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства или процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако до этого он должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ любая из сторон должна предварительно направить предложение расторгнуть договор и может предъявить иск в суд лишь после получения отказа либо в случае неполучения ответа в установленный срок.

Но если все же Ответ на наше требование не получен, мы готовим исковое заявление в суд.

Общие требования к форме и содержанию искового заявления о расторжении, выплате неустоек и других требований мы перечислять не будем, они указаны в ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ. Отметим лишь отдельно, что желательно указать в исковом заявлении:

  • пункты договора, в которых указаны обязательства, которые должны были быть исполнены, но не были исполнены
  • ссылки на нормативные акты, нормы которых были нарушены
  • обстоятельства, на которых основываются требования и документальное подтверждение данных обстоятельств
  • цену иска
  • судебные расходы, которые были понесены истцом.

Необходимые документы для искового заявления (о расторжении договора, взыскании неустойки и т.п.)

Общие требования к документам, прилагаемым к исковому заявлению, указываются в ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ. Отдельно отметим, что в любом случае к исковому заявлению о расторжении договора, выплате убытков и т.п. необходимо приложить:

  • копию договора
  • копии дополнительных соглашений, приложений, сопутствующих документов (акты приема-передачи, счета, квитанции об оплате), подтверждающих обстоятельства дела
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен законодательством или договором.

Услуги

Представительство в Арбитражном суде, ведение дела в суде, подготовка к процессу и участие в нем – весьма специфическая деятельность, требующая обширных теоретических знаний в области права, экономики, психологии, умения применить эти знания на практике, наличия навыков ораторского искусства и большого опыта участия в судебных разбирательствах.

Подробнее  

Вернуться к списку