Исковое заявление – это важный процессуальный документ, необходимый для защиты своих прав и законных интересов в суде.
ПодробнееПо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или пользование (ст. 606 ГК РФ).
На практике неисполнение обязательства по договору аренды может быть, как со стороны арендодателя, так и арендатора.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязательств по договору аренды арендаторомОбязательства по договору аренды со стороны арендатора будут считаться неисполненными, если он:
- нанес вред и/или не обеспечил сохранность полученному в аренду имущества;
- не выплатил (не своевременно выплатил) арендную плату;
- нарушил срок возврата;
- не выполнил иную договоренность.
Обязательства по договору со стороны арендодателя будут считаться неисполненными, если он:
- нанес убытки вследствие обнаруженных неустранимых недостатков имущества;
- нарушил срок передачи;
- нанес убытки вследствие обнаруженных прав третьих лиц на имущество;
- не предоставил имущество в аренду;
- предоставил имущество не в надлежащем состоянии и/или не со всеми необходимыми документами;
- не выполнил иную договоренность.
Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков, причинённых неисполнением обязательств. При расчете размера выплаты учитывается реальный ущерб и упущенная выгода.
Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а также взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства или процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако до этого он должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Общие требования к форме и содержанию искового заявления о расторжении, выплате неустоек и других требований мы перечислять не будем, они указаны в ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ. Отметим лишь отдельно, что желательно указать в исковом заявлении:Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ любая из сторон должна предварительно направить предложение расторгнуть договор и может предъявить иск в суд лишь после получения отказа либо в случае неполучения ответа в установленный срок. Но если все же Ответ на наше требование не получен, мы готовим исковое заявление в суд.
- пункты договора, в которых указаны обязательства, которые должны были быть исполнены, но не были исполнены;
- ссылки на нормативные акты, нормы которых были нарушены;
- обстоятельства, на которых основываются требования и документальное подтверждение данных обстоятельств;
- цену иска;
- судебные расходы, которые были понесены истцом.
- Необходимые документы для искового заявления (о расторжении договора, взыскании неустойки и т.п.)
- копию договора;
- копии дополнительных соглашений, приложений, сопутствующих документов (акты приема-передачи, счета, квитанции об оплате), подтверждающих обстоятельства дела;
- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен законодательством или договором.