Представительство в Арбитражном суде, ведение дела в суде, подготовка к процессу и участие в нем – весьма специфическая деятельность, требующая обширных теоретических знаний в области права, экономики, психологии, умения применить эти знания на практике, наличия навыков ораторского искусства и большого опыта участия в судебных разбирательствах.
ПодробнееПо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или пользование (ст. 606 ГК РФ). На практике неисполнение обязательства по договору аренды может быть, как со стороны арендодателя, так и арендатора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязательств по договору аренды арендатором
Обязательства по договору аренды со стороны арендатора будут считаться неисполненными, если он:
- нанес вред и/или не обеспечил сохранность полученному в аренду имущества
- не выплатил (не своевременно выплатил) арендную плату
- нарушил срок возврата
- не выполнил иную договоренность.
Неисполнение обязательств по договору аренды арендодателем
Обязательства по договору со стороны арендодателя будут считаться неисполненными, если он:
- нанес убытки вследствие обнаруженных неустранимых недостатков имущества
- нарушил срок передачи
- нанес убытки вследствие обнаруженных прав третьих лиц на имущество
- не предоставил имущество в аренду
- предоставил имущество не в надлежащем состоянии и/или не со всеми необходимыми документами
- не выполнил иную договоренность.
Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков, причинённых неисполнением обязательств. При расчете размера выплаты учитывается реальный ущерб и упущенная выгода.
Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а также взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства или процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако до этого он должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ любая из сторон должна предварительно направить предложение расторгнуть договор и может предъявить иск в суд лишь после получения отказа либо в случае неполучения ответа в установленный срок.
Но если все же Ответ на наше требование не получен, мы готовим исковое заявление в суд.
Общие требования к форме и содержанию искового заявления о расторжении, выплате неустоек и других требований мы перечислять не будем, они указаны в ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ. Отметим лишь отдельно, что желательно указать в исковом заявлении:
- пункты договора, в которых указаны обязательства, которые должны были быть исполнены, но не были исполнены
- ссылки на нормативные акты, нормы которых были нарушены
- обстоятельства, на которых основываются требования и документальное подтверждение данных обстоятельств
- цену иска
- судебные расходы, которые были понесены истцом.
Необходимые документы для искового заявления (о расторжении договора, взыскании неустойки и т.п.)
Общие требования к документам, прилагаемым к исковому заявлению, указываются в ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ. Отдельно отметим, что в любом случае к исковому заявлению о расторжении договора, выплате убытков и т.п. необходимо приложить:
- копию договора
- копии дополнительных соглашений, приложений, сопутствующих документов (акты приема-передачи, счета, квитанции об оплате), подтверждающих обстоятельства дела
- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен законодательством или договором.