Вопросы и ответы

Добрый день. В четырехкомнатной квартире прописана я и моя племянница. Я являюсь собственником 1/2 квартиры, вторя половина принадлежит племяннице1/4 и племяннику 1/4(ее брату, который прописан и имеет так же долю в квартире отца). Дети несовершеннолетние. При размене квартиры могу ли я рассчитывать на половину квартиры? Как будут учитываться интересы детей органами опеки, в плане того, что дети не должны ухудшить свои жилищные условия.

Размен квартиры необходим в ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам невозможно. Обмен квартиры применяется в любое время, если жильцам хочется сменить место проживания, поменять именно квартиру. Продажа осуществляется, когда имеется желание сменить квартиру на жилье большей или меньшей площади.

Сразу необходимо отметить, что если у Вас возникнут мысли по поводу принудительного размена квартиры - принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью. Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию. Таким образом, случаи, при которых один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают размен приватизированной квартиры через суд.

Ваша квартира приватизирована, находится в Вашей собственности, разделена на конкретные доли для каждого в ней проживающего. Разменять, обменять, или осуществить какие-либо другие действия с квартирой можно только с согласия собственников.

Существует несколько вариантов обмена приватизированных квартир. Можно, например, найти покупателя на свою квартиру и подыскать подходящее жилье на вторичном рынке — в этом случае одновременно заключаются два договора купли-продажи. Такие сделки называются альтернативными и в настоящее время наиболее распространены.

Но можно прибегнуть и к прямому обмену, заключив договор мены, в соответствии с которым стороны обмениваются равноценной недвижимостью. В договоре может быть указан размер доплаты. Например, в случае мены разных по площади квартир участник договора мены жилого помещения обладает правом собственности на обмениваемое имущество, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

Не исключен также обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. Граждане, совершающие такой обмен, фактически и юридически обмениваются своими правами и обязанностями по отношению к своим жилищам.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Но в Вашем случае долевыми собственниками являются еще и несовершеннолетние дети, поэтому необходимо разрешение еще Органа опеки т попечительства для размена или продажи квартиры, например.