Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды. Если договор аренды и договор субаренды предусматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды будут продлено в случае продолжения действия договора аренды.
Прекращение считающегося заключенным на неопределенный срок договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (с предупреждением другой стороны аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).
Следовательно: Ваш договор субаренды действует 11 месяцев с даты подписания акта, что прописано в договоре аренды, значит, это правило и необходимо соблюдать, а именно считать 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи данного помещения по договору. Только нельзя забывать о том, что, когда договор прекращает свое действие, то Вам необходимо подписать акт приема-передачи помещения из субаренды. Соответственно, если договор аренды прекратит свое действие, то договор субаренды также прекратит свое действие и их необходимо будет продлевать. В договоре должно указываться, что он вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев.
