Здравствуйте. Я с сыном 13-ти лет проживаю в комнате 11м, в 3-х комн.квартире с родственниками. Квартира приватизирована. Каждый из нас имеет 1/7 доли в квартире, наша доля составляет 13м. Разрешит ли отдел опеки переезд из этой комнаты в комнату 14м, но тоже в 3-х комн. квартире в этом же районе? спасибо.
Татьянапрежде всего, самый элементарный способ, улучшить свои жилищные условия в размерах квартиры – это продать свою недвижимость и купить другую, большей площади. Существует несколько способов улучшения жилищных условий с малыми затратами: обмен квартиры с небольшой доплатой, обмен жилья с поддержкой ипотеки, сменить район проживания, либо приобрести недвижимость без отделки большей площади.
Наиболее распространенный способ - это обмен с доплатой на квартиру больших размеров. Поменять свою квартиру на более комфортное жилье вы можете двумя способами: самостоятельно дать объявления в надлежащие издания об обмене жилья или совершить обмен недвижимости через агентство.
Если у вас нет необходимой суммы на оплату при обмене жилья на квартиру большей площади, то выходом будет использование ипотечного кредитования. Допустимы следующие способы обмена квартиры ипотекой: вы реализуете свою квартиру, а потом приобретаете новую квартиру, большего размера или же вы меняете свою квартиру на жилье большей площади.
Как правило, переезжают в квартиру большей площади и лучшего качества граждане, имеющие доход средний и выше среднего – не меньше 30 тыс. руб. в месяц на человека. При таком заработке появляется возможность накопить необходимую сумму денег либо получить ипотечный кредит.
Способы, которыми чаще всего пользуются для улучшения жилищных условий, когда в собственности уже есть некое жилье.
Первый способ – приобрести новое жилье в строящемся доме. В этом случае собственник обращается к застройщику, выбирает квартиру в одном из его проектов и заключает договор долевого участия или инвестирования. Оплата покупки производится имеющимся у клиента жильем. Оставшаяся часть стоимости нового жилья гасится с помощью накоплений клиента либо банковского кредита. У этой программы есть несколько вариаций, в частности, когда посредником между клиентом и застройщиком выступает банк, сам оценивая имеющееся у клиента жилье и выдавая ипотечный кредит для приобретения новой квартиры у застройщика-партнера.
Второй способ также связан с приобретением нового жилья на первичном рынке, однако в данном случае собственник самостоятельно или с помощью риэлтора выставляет свою недвижимость на продажу, а вырученные средства вкладывает в строительство. «Положительный момент данной схемы – вам никто не диктует цену на продаваемое жилье.
Третий вариант – продажа старого жилья и покупка нового на вторичном рынке. В этом случае собственник также самостоятельно или через риэлтора выставляет на продажу имеющееся у него жилье и одновременно подбирает для себя новое. Скорее всего, в рамках данной схемы клиенту потребуется внести доплату, так как продаваемое (меньшее по площади или худшее по качеству) жилье не сможет полностью покрыть стоимость нового.
Четвертый способ улучшения жилищных условий – встать на городскую очередь и принять участие в одной из государственных жилищных программ. Правда, этот вариант не гарантирует быстрого решения квартирного вопроса. Время ожидания в городских программах может составить 10 лет и более.