Изначально размен квартиры зависит от того, приватизирована ли Ваша квартира или нет.
Мы знаем, что Ваша квартира – приватизирована. В таком случае ограничений практически нет.
Одним из основных вопросов при размене квартиры является соблюдение прав несовершеннолетних собственников. Получение согласия органов опеки, которые разрешат, либо не разрешат Вам проведение сделки, является критическим условием, поскольку в отсутствие несовершеннолетних собственников соответствующий договор попросту не пройдет государственную регистрацию. Чтобы это согласие, оформляемое в виде распоряжения главы управы, было выдано, необходимо подтвердить, что в результате предстоящей сделки имущественное и жилищное положение ребенка не пострадает.
При сборе пакета документов для размена квартиры, в Вашем случае для начала этот пакет будет представляться в органы опеки, чтобы, как уже говорилось, получить их согласие. Определенного пакета документов нет, это все документы, которые относятся к квартире, то есть все правоустанавливающие (домовая книга, выписки, документы из БТИ и другие). Единственное, что необходимо Вам будет сделать – получить справку об оценочной стоимости квартиры и предоставить ее в органы опеки и попечительства.
После сбора всех необходимых документов по квартире, Вам необходимо собрать документы, подтверждающие родство несовершеннолетних детей с их родителями. Родители в данном случае выступают в качестве заявителей.
Один из способов размена в Вашем случае – выставить квартиру на продажу. Когда покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке.
Второй способ размена – прямой размен, то есть одновременный подбор всех квартир, владельцы которых готовы к переезду в квартиры других участников обменных операций. Оформляться обмен может как договорами мены, так и купли-продажи, пакет документов, необходимых для госрегистрации, абсолютно тот же, что и при обычных сделках с жильем, и регистрируются переходы права собственности на обмениваемые квартиры в Управлении Росреестра.
Так же не следует забывать, что, в соответствии с действующим Гражданским кодексом собственнику имущества принадлежит право им распоряжаться по своему усмотрению, и никто не вправе требовать от собственника расстаться со своим имуществом иначе, как по собственному желанию. Ситуация, при которой один или несколько собственников квартиры отказываются от размена принадлежащей им квартиры, полностью блокирует разъезд. Ни о каких обращениях в суд с требованием принудительном размене в данном случае не может быть и речи. Поэтому Вам следует выяснить у всех проживающих, согласны ли они на размен квартиры, или нет. Заставить собственника никто не сможет, если у него нет такового желания. При совершении подобной сделки должны присутствовать все собственники. Если же все члены семьи согласны на размен, но по какой-либо причине не могут присутствовать при такой процедуре, то возьмите обязательно с них заявления по поводу согласия, а так же по поводу того, что долгов ни у кого нет и, имущество является их личной собственностью. Заявления должны быть нотариально оформлены.
При весьма не положительном решении вопроса с другими собственниками, на крайний случай, не забывайте, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении установленных законом правил. Однако вряд ли на полученные от продажи доли деньги кто-то сможет приобрести себе полноценную квартиру. Вот такие существуют варианты размена.
